中華人民共和國民法典

(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過)

??目　　錄

??第二編　物　　權

??分編　通　　則

??章　一般規定

??第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

??節　不動產登記

??第二節　動產交付

??第三節　其他規定

??第三章　物權的保護

??第二分編　所有權

??第四章　一般規定

??第五章　所有權和集體所有權、私人所有權

??第六章　業主的建筑物區分所有權

??第七章　相鄰關系

??第八章　共　　有

??第九章　所有權取得的特別規定

      第三分編　用益物權

??第十章　一般規定

??第十一章　土地承包經營權

??第十二章　建設用地使用權

??第十三章　宅基地使用權

??第十四章　居住權

??第十五章　地役權

??第四分編　擔保物權

??第十六章　一般規定

??第十七章　抵押權

??節　一般抵押權

??第二節　更高額抵押權

??第十八章　質　　權

??節　動產質權

??第二節　權利質權

??第十九章　留置權

??第五分編　占　　有

??第二十章　占　　有

??第二編　物　　權

??分編　通　　則

??章　一 般 規 定

??第二百零五條　【物權編的調整范圍】本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

??第二百零六條　【社會主義基本經濟制度與社會主義市場經濟】堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,按勞分配為主體、多種分配方式并存,社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

??鞏固和發展公有制經濟,鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

??實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

??第二百零七條　【物權平等保護原則】、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。

??第二百零八條　【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。

??第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

??節　不動產登記

??第二百零九條　【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

??依法屬于所有的自然資源,所有權可以不登記。

??第二百一十條　【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

??對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

??第二百一十一條　【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

??第二百一十二條　【登記機構的職責】登記機構應當履行下列職責:

??(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

??(二)就有關登記事項詢問申請人;

??(三)如實、及時登記有關事項;

??(四)法律、行政法規規定的其他職責。

??申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。

??第二百一十三條　【登記機構不得從事的行為】登記機構不得有下列行為:

??(一)要求對不動產進行評估;

??(二)以年檢等名義進行重復登記;

??(三)超出登記職責范圍的其他行為。

??第二百一十四條　【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

??第二百一十五條　【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

??第二百一十六條　【不動產登記簿的效力和管理】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

??不動產登記簿由登記機構管理。

??第二百一十七條　【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

??第二百一十八條　【不動產登記資料的查詢、復制】權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料,登記機構應當提供。

??第二百一十九條　【不動產登記資料的合理使用】利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。

??第二百二十條　【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

??不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

??第二百二十一條　【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

??預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

??第二百二十二條　【不動產登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記,造成他人損害的,應當承擔賠償責任。

??因登記錯誤,造成他人損害的,登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。

??第二百二十三條　【不動產登記的費用】不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

??第二節　動 產 交 付

??第二百二十四條　【動產交付的效力】動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但是法律另有規定的除外。

??第二百二十五條　【特殊動產登記的效力】船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不得對抗善意第三人。

??第二百二十六條　【簡易交付】動產物權設立和轉讓前,權利人已經占有該動產的,物權自民事法律行為生效時發生效力。

??第二百二十七條　【指示交付】動產物權設立和轉讓前,第三人占有該動產的,負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

??第二百二十八條　【占有改定】動產物權轉讓時,當事人又約定由出讓人繼續占有該動產的,物權自該約定生效時發生效力。

??第三節　其 他 規 定

??第二百二十九條　【法律文書或征收決定導致的物權變動】因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

??第二百三十條　【因繼承取得物權】因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。

??第二百三十一條　【因事實行為發生物權變動】因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。

??第二百三十二條　【處分非因民事法律行為享有的不動產物權】處分依照本節規定享有的不動產物權,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。

??第三章　物權的保護

??第二百三十三條　【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

??第二百三十四條　【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。

??第二百三十五條　【返還原物請求權】無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。

??第二百三十六條　【排除妨害請求權】妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

??第二百三十七條　【物權復原請求權】造成不動產或者動產毀損的,權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

??第二百三十八條　【物權損害賠償請求權】侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。

??第二百三十九條　【物權保護方式的單用與并用】本章規定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

??第二分編　所　有　權

??第四章　一 般 規 定

??第二百四十條　【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

??第二百四十一條　【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。

??第二百四十二條　【專屬所有權】法律規定專屬于所有的不動產和動產,任何組織或者個人不能取得所有權。

??第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

??征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

??征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

??任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

??第二百四十四條　【耕地保護】對耕地實行特殊保護,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。

??第二百四十五條　【征用】因搶險救災、疫情防控等緊急需要,依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后,應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。

??第五章　所有權和集體

??第二百四十六條　【國有財產的范圍、所有的性質和所有權的行使】法律規定屬于所有的財產,屬于所有即全民所有。

??國有財產由國務院代表行使所有權。法律另有規定的,依照其規定。

??第二百四十七條　【礦藏、水流、海域的所有權】礦藏、水流、海域屬于所有。

??第二百四十八條　【無居民海島的所有權】無居民海島屬于所有,國務院代表行使無居民海島所有權。

??第二百四十九條　【所有土地的范圍】城市的土地,屬于所有。法律規定屬于所有的農村和城市郊區的土地,屬于所有。

??第二百五十條　【自然資源的所有權】森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于所有,但是法律規定屬于集體所有的除外。

??第二百五十一條　【野生動植物資源的所有權】法律規定屬于所有的野生動植物資源,屬于所有。

??第二百五十二條　【無線電頻譜資源的所有權】無線電頻譜資源屬于所有。

??第二百五十三條　【文物的所有權】法律規定屬于所有的文物,屬于所有。

??第二百五十四條　【國防資產和基礎設施的所有權】國防資產屬于所有。

??鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施,依照法律規定為所有的,屬于所有。

??第二百五十五條　【機關的物權】機關對其直接支配的不動產和動產,享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。

??第二百五十六條　【舉辦的事業單位的物權】舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產,享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。

??第二百五十七條　【出資的企業出資人制度】出資的企業,由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表履行出資人職責,享有出資人權益。

??第二百五十八條　【國有財產的保護】所有的財產受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

??第二百五十九條　【國有財產管理的法律責任】履行國有財產管理、監督職責的機構及其工作人員,應當依法加強對國有財產的管理、監督,促進國有財產保值增值,防止國有財產損失;濫用職權,玩忽職守,造成國有財產損失的,應當依法承擔法律責任。

??違反國有財產管理規定,在企業改制、合并分立、關聯交易等過程中,低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的,應當依法承擔法律責任。

??第二百六十條　【集體財產的范圍】集體所有的不動產和動產包括:

??(一)法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;

??(二)集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施;

??(三)集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施;

??(四)集體所有的其他不動產和動產。

??第二百六十一條　【農民集體所有財產歸屬及重大事項集體決定】農民集體所有的不動產和動產,屬于本集體成員集體所有。

??下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定:

??(一)土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的組織或者個人承包;

??(二)個別土地承包經營權人之間承包地的調整;

??(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;

??(四)集體出資的企業的所有權變動等事項;

??(五)法律規定的其他事項。

??第二百六十二條　【集體所有的不動產所有權行使】對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規定行使所有權:

??(一)屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權;

??(二)分別屬于村內兩個以上農民集體所有的,由村內各該集體經濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權;

??(三)屬于鄉鎮農民集體所有的,由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

??第二百六十三條　【城鎮集體所有的財產權利行使】城鎮集體所有的不動產和動產,依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

??第二百六十四條　【集體成員對集體財產的知情權】農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。集體成員有權查閱、復制相關資料。

??第二百六十五條　【集體所有財產保護及農村集體成員合法權益保護】集體所有的財產受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞。

??農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的,受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

??第二百六十六條　【私有財產的范圍】私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

??第二百六十七條　【私人合法財產的保護】私人的合法財產受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

??第二百六十八條　【、集體和私人依法出資設立公司或其他企業】、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。、集體和私人所有的不動產或者動產投到企業的,由出資人按照約定或者出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。

??第二百六十九條　【法人財產權】營利法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

??營利法人以外的法人,對其不動產和動產的權利,適用有關法律、行政法規以及章程的規定。

??第二百七十條　【社會團體法人、捐助法人合法財產的保護】社會團體法人、捐助法人依法所有的不動產和動產,受法律保護。

??第六章　業主的建筑物區分所有權

??第二百七十一條　【建筑物區分所有權】業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

??第二百七十二條　【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

??第二百七十三條　【業主對共有部分的權利和義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

??業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

??第二百七十四條　【建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。

??第二百七十五條　【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

??占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

??第二百七十六條　【車位、車庫的首要用途】建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

??第二百七十七條　【業主自治管理組織的設立及指導和協助】業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。

??地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

??第二百七十八條　【業主共同決定事項及表決】下列事項由業主共同決定:

??(一)制定和修改業主大會議事規則;

??(二)制定和修改管理規約;

??(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

??(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

??(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

??(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

??(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

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